杭州萧山:公积金解禁、带押过户,购房消费券助力楼市回暖

元描述: 杭州萧山区出台新政,允许家庭成员提取公积金支付首付,推出二手房“带押过户”和购房消费券,旨在降低购房门槛,刺激楼市回暖。

引言:

在全国楼市复苏的大背景下,杭州萧山区出台了一系列促进房地产市场健康平稳发展的举措,为购房者送上了一份“暖心大礼包”。新政涵盖了公积金使用、二手房交易、购房消费券等多个方面,旨在降低购房门槛,刺激市场需求,为萧山楼市注入新的活力。

公积金解禁:家庭成员可提取公积金支付首付

H2:公积金提取新政助力购房

萧山区新政的最大亮点在于放宽了公积金提取限制,允许以家庭为单位提取公积金支付首付。这意味着,购房者可以动用家庭成员的公积金来凑齐首付,有效降低了购房门槛。

具体来说,新政规定,在本市缴纳住房公积金的家庭,购房人可以以家庭为单位(包括直系亲属)申请提取住房公积金用于支付购房首付款。购房人名下省内市外公积金也可以经确认后用于支付购房首付款。

为了方便购房者理解,萧山住建局对新政进行了详细解读。家庭成员仅限购房人的配偶、子女以及父母,提取流程则需要购房人先与房地产企业签订《认购协议书》,明确公积金支付购房首付款的参与人员身份信息、各自支付购房首付款的金额以及商品房预售资金监管账户等相关内容,然后持该协议向公积金萧山分中心提出提取住房公积金用于支付购房首付款的申请。

省内市外公积金的提取流程则更为便捷,购房人确认购买萧山区内新建商品住房且与房地产企业成功签订《认购协议书》后,持本人身份证前往公积金萧山分中心窗口通过“全国住房公积金监管服务平台”办理业务确认。经过确认符合条件的,购房人与房地产企业正式签商品房买卖合同,同时购房人在规定时间内将省内公积金转入预售资金监管账户。

二手房“带押过户”:降低交易成本,促进流通

H2:二手房“带押过户”优化交易流程

除了公积金新政之外,萧山区还推出二手房“带押过户”政策,旨在降低二手房交易成本,促进二手房流通。

二手房“带押过户”是指在不动产已在金融机构(包括银行、公积金、小额贷款公司等)设立抵押的情况下,抵押人(卖方)将处于抵押期间的不动产,在未结清贷款的状态下通过买卖转移给他人,买方可以全款购买,也可以通过银行、公积金贷款(商业贷款或组合贷款)购买不动产。

“带押过户”的推出,有效解决了传统二手房交易流程中存在的诸多弊端,例如:

  • 减少中间环节: 以往二手房交易需要先还清抵押贷款才能过户,现在买方可以直接通过“带押过户”的方式,无需等待卖方还清贷款。
  • 节约过桥资金: “带押过户”可以有效避免买方需要支付过桥资金,降低了购房成本。
  • 简化流程: “带押过户”大大简化了二手房交易流程,提高了交易效率。

“带押过户”目前有线上办理和线下办理两种方式,其中线上办理方式仅支持个人之间转移出让国有土地上普通存量住宅。线上办理流程需要买卖双方在房管部门完成网签,银行在杭州登记财产综合平台发起二手房转移登记申请,买卖双方在浙里办APP分别发起二手房转移登记申请,公证处线上对买卖双方申请行为进行公证,税务对买卖双方提交的纳税申报信息进行审核,买卖双方缴纳税费,最后不动产登记服务中心对银行及买卖双方共同发起的二手房转移登记申请进行审核、办理。

线下办理流程则需要买卖双方在房管部门完成网签,买卖双方及抵押权人(原、现)共同至萧山区政务服务中心2楼窗口不动产登记窗口受理“带押过户”业务,税务对买卖双方提交的纳税申报信息进行审核,买卖双方缴纳税费,最后不动产登记服务中心对买方银行及买卖双方共同发起的二手房转移登记申请进行审核、办理。

购房消费券:精准补贴,刺激市场需求

H2:购房消费券助力楼市回暖

为了进一步刺激楼市需求,萧山区还推出了购房消费券政策,在部分区域范围内分区域发放购房消费券。

购房消费券的领取方式为:购房人在区域化专场活动期间专场看房并进行现场登记,获得预发购房消费券,在支付首付时将购房消费券提供给房地产企业(即首付减免3万元),由房地产企业在网签时同步提交,经确认后,购房消费券3万元直接打入项目监管账户。

购房消费券总额根据每场区域化专场活动制定,具体方案另行公布。兑现方式为“先买先得”,在每场区域化专场活动购房消费券总金额范围内,根据商品房买卖合同网签上传时间先后顺序为准兑现。房地产企业已接收购房消费券申报网签若未兑现的,可允许其退房退款。每场活动总金额满额以后,房地产企业不再接收购房消费券。

团购优惠:鼓励企业集中购房,促进市场活跃

H2:团购优惠促进市场活跃

除了购房消费券之外,萧山区还鼓励房企给予团购优惠。2024年12月31日(含)之前,各机关、企业、事业单位组织职工在我区房地产单个项目团购5套及以上新建商品住宅的,鼓励房地产企业给予团购优惠。举办区域化专场活动期间,各机关、企业、事业单位在单个区域化专场活动范围内购买5套及以上新建商品住宅的,鼓励房地产企业给予团购优惠。

新政的意义和影响

H2:新政的意义和影响

萧山区出台的这些新政,体现了政府对房地产市场的重视和支持,也展现了地方政府在促进楼市健康平稳发展方面的积极作为。新政的推出,旨在降低购房门槛,刺激市场需求,进一步促进萧山楼市的回暖。

总结

H2:总结

萧山区出台的公积金提取新政、二手房“带押过户”和购房消费券等政策,将有效降低购房门槛,刺激市场需求,为萧山楼市注入新的活力。相信随着这些政策的落地实施,萧山楼市将迎来新的发展机遇。

常见问题解答

Q1:哪些家庭成员可以提取公积金支付首付?

A1: 购房人的配偶、子女以及父母。

Q2:如何办理省内市外公积金支付首付?

A2: 购房人持本人身份证前往公积金萧山分中心窗口通过“全国住房公积金监管服务平台”办理业务确认。

Q3:二手房“带押过户”的适用范围是什么?

A3: 不动产已在金融机构设立抵押,抵押人(卖方)将处于抵押期间的不动产,在未结清贷款的状态下通过买卖转移给他人,买方可以全款购买,也可以通过银行、公积金贷款购买不动产。

Q4:如何获得购房消费券?

A4: 购房人在区域化专场活动期间专场看房并进行现场登记,获得预发购房消费券。

Q5:购房消费券的兑现方式是什么?

A5: “先买先得”,在每场区域化专场活动购房消费券总金额范围内,根据商品房买卖合同网签上传时间先后顺序为准兑现。

Q6:哪些企业可以享受团购优惠?

A6: 各机关、企业、事业单位组织职工在我区房地产单个项目团购5套及以上新建商品住宅的,可以享受团购优惠。

结论

萧山区的这些新政,不仅为购房者带来了实实在在的优惠,也为萧山楼市注入了新的活力。相信在政府的引导和支持下,萧山楼市将迎来更加稳定健康的发展。