深圳安居房遇冷：13个项目仅售出73套，市场变化下的“冰火两重天”
元描述： 深圳安居房去化率持续下滑，13个项目仅售出73套，市场变化导致轮候库需求减弱，专家建议增加多队列申购通道，以应对安居房市场困境。
引言： 深圳安居房市场正在经历前所未有的寒冬。近期，13个安居房项目再次配售，却仅售出73套，去化率仅为7.8%，引发市场广泛关注。曾经“一房难求”的安居房为何如今遇冷？轮候库中18.7万户家庭的购买意愿何去何从？本文将深入剖析深圳安居房市场现状，探究背后的原因，并展望未来发展趋势。
深圳安居房市场：冰火两重天的现状
近年来，深圳安居房市场呈现出明显的“冰火两重天”现象。一方面，一些项目出现“日光盘”现象，比如瑞璟湾居项目，395套房源8小时售罄。另一方面，不少项目去化率却持续走低，例如伟城贤德瑞府项目，三次配售仅售出200多套，去化率不到一半。
安居房遇冷背后的原因：市场变化与政策影响
1. 商品房市场竞争加剧： 今年9·29新政以来，深圳楼市成交量大幅上涨，商品房市场竞争加剧。部分商品房项目价格下调，性价比更高，吸引了部分原本有意向购买安居房的家庭。
2. 安居房价格优势减弱： 受市场影响，商品房价格有所下降，安居房的价格优势不再明显。同时，安居房存在一些限制措施，例如10年才能上市交易，导致部分家庭选择更灵活的商品房。
3. 轮候库需求减弱： 受年龄增长、收入不稳定等因素影响，部分轮候库家庭的购买意愿下降。同时，轮候库已经关闭，没有新增的申请家庭，导致市场供需失衡。
4. 政策不确定性： 近年来，保障性住房政策不断调整，部分家庭对安居房政策的稳定性产生疑虑，导致观望情绪加重。
安居房市场困境：如何破局？
专家建议采取以下措施，应对安居房市场困境：
1. 凸显价格优势： 通过价格调整或其他优惠措施，进一步降低安居房购买成本，提高其性价比。
2. 完善配套设施： 提升安居房项目的周边的交通、商业、教育、医疗等配套设施，提高居住品质和生活便利性。
3. 增加多队列申购通道： 针对不同人群，设置不同的申购条件和选房排位，例如面向轮候库外居民开放申购，放宽户籍条件等，扩大申购群体，增加市场活力。
4. 保持政策稳定性： 政府部门要积极回应市场需求，保持政策的稳定性，避免频繁调整，增强市场信心。
安居房市场：未来发展趋势
- 市场调整： 预计未来一段时间，安居房市场将继续调整，去化率可能仍处于低位。
- 政策引导： 政府将继续加强政策引导，完善保障性住房体系，确保安居房项目的合理供应和市场稳定。
- 多元化发展： 未来安居房的发展将更加多元化，例如探索租赁型安居房、共有产权房等多种模式，满足不同人群的住房需求。
常见问题解答
Q1：安居房的定义是什么？
A1： 安居型商品房是政府为了解决中低收入家庭住房问题，以低于市场价格出售的商品房，旨在帮助符合条件的家庭实现安居梦。
Q2：深圳安居房的购买条件有哪些？
A2： 深圳安居房的购买条件主要包括：
- 申请人及共同申请人必须具有深圳户籍或符合深圳市安居型商品房轮候条件。
- 家庭成员名下无任何形式的自有住房。
- 家庭成员未购买过其他政策性住房。
- 申请人及共同申请人符合深圳市安居型商品房轮候库的收入、社保缴纳等条件。
Q3：深圳安居房的价格水平如何？
A3： 深圳安居房的价格一般低于周边商品房价格，具体价格会根据项目位置、户型、面积等因素而有所不同。安居房一般会设置一定的限售期，例如10年才能上市交易。
Q4：安居房的质量和配套设施水平如何？
A4： 深圳安居房的质量和配套设施水平近年来不断提升，部分项目甚至与商品房项目相当。但由于安居房的定位和价格限制，在一些方面可能存在一定的差距。
Q5：深圳安居房市场未来会如何发展？
A5： 深圳安居房市场未来将面临挑战和机遇，需要政府部门和市场主体共同努力，不断优化政策，提升项目品质，满足居民的住房需求。
Q6：如何才能获得最新深圳安居房信息？
A6： 您可以在深圳市住房和建设局官网、深圳市住房保障署官网、以及相关房产网站查询相关信息。
结论： 深圳安居房市场正处于调整阶段，去化率持续下滑，但安居房仍具有重要的社会意义。政府部门应积极应对市场变化，完善政策，提升项目品质，确保安居房市场健康发展，为中低收入家庭提供更优质的住房保障。
