沪深楼市11月狂飙：政策红利释放，市场回暖势不可挡？

元描述: 深圳二手房成交量创46个月新高，上海二手房成交量突破27000套！11月沪深楼市强势反弹，政策红利、税费减免、市场信心全面复苏，深度解析楼市回暖背后原因及未来走势。

引言： 十一月，寒风瑟瑟，但沪深楼市却呈现出一片火热的景象！深圳二手房成交量如同坐上了火箭，直冲近46个月来的最高点；上海二手房也毫不示弱，成交量创下44个月新高，这究竟是怎么一回事？让我们一起揭开这波楼市“狂飙”背后的秘密！

你想知道为什么深圳的二手房市场像打了鸡血一样？想知道上海的楼市成交量为何突破天际？更想知道这波楼市回暖究竟能持续多久吗？别急，作为资深房产分析师，我将带你深入剖析11月沪深楼市的数据，并结合我的多年市场经验，为你解读这波楼市热潮背后的深层原因以及未来走势！准备好，我们这就开始这场楼市探秘之旅！

深圳楼市：46个月高点，政策效应释放的强劲信号！

深圳11月的二手房成交量，直接飙升至8500套，创下近46个月来的最高纪录，这可不是闹着玩的！要知道，这可是个实打实的“繁荣线”水平啊！连续两个月超过8000套，这速度，简直让人惊掉下巴！要知道，这可是在经历了数年低迷后的强势反弹！这背后，政策的强劲推动作用功不可没！

政策红利显现： 税费减免政策，就像给楼市打了一针强心剂，直接刺激了改善型和豪宅购房者的积极性。数据显示，千万级豪宅的成交占比显著提升，这说明高净值人群对市场的信心正在回归。 这也印证了我的长期观察：政策的导向性作用在楼市中往往起到决定性作用。

| 总价区间 (万元) | 9月占比 | 10月占比 | 11月占比 | 变化趋势 |

|---|---|---|---|---|

| 800-1000 | 6.2% | 8.1% | 8.1% | 持续上升 |

| 1000-1500 | 6.6% | 7.8% | 8.3% | 持续上升 |

| 1500以上 | 2.1% | 3.9% | 4.7% | 显著上升 |

从表格中可以看出，高总价房源的成交占比持续上升，这充分说明了政策红利正在逐步释放，市场信心正在逐步恢复。

新房市场同样表现强劲，虽然11月认购量环比下降了两成，但整体水平依然维持在10000套的高位，这说明市场需求依然旺盛。日光盘频现，更是印证了市场对优质房源的追捧！比如龙岗的深铁阅云境，214套房源开盘即售罄，这速度，简直可以用“秒光”来形容！

深圳楼市未来展望: IMO（In My Opinion），深圳楼市在政策红利的持续推动下，以及市场信心的不断恢复，未来几个月仍将保持较高的活跃度。当然，也要警惕潜在的风险，比如政策的调整，以及市场情绪的波动。

上海楼市：44个月新高，政策组合拳的威力！

上海楼市11月交出的成绩单，同样令人惊艳！二手房（含商业）成交量突破27000套，创下近44个月新高！这可是自2019年3月以来的最好成绩！连续多日成交量破千，更是说明市场热度非同一般！

“沪七条”政策效应持续发酵： “沪七条”政策的出台，以及随后取消相关个人住房交易税收事项，极大地降低了购房成本，刺激了市场需求。数据显示，太平洋房屋的带看量和成交量都出现了大幅增长，其中嘉定、松江、闵行等区域增长尤为显著。

区域成交量对比（太平洋房屋数据）：

| 区 域 | 9月30日-11月28日成交量 | 7月31日-9月29日成交量 | 环比增长率 |

|---|---|---|---|

| 闵行区 | 599套 | 319套 | 87.8% |

| 浦东新区 | 514套 | 308套 | 66.9% |

从数据可以看出，“沪七条”政策对上海楼市的刺激作用非常显著，不同区域的成交量都出现了不同程度的增长。

新房市场同样表现亮眼，多个高端项目开盘即售罄，认购率更是创下新高。比如保利外滩序45街坊的727%认购率，直接刷新了上海2024年度的纪录，这说明市场对高端住宅的需求依然强劲。

上海楼市未来展望: 我个人认为，上海楼市在政策利好持续释放以及市场信心的不断提升下，未来走势依然向好。但也要注意，高端住宅市场的波动可能会比较大，需要谨慎观察。

沪深楼市共同点及未来预期

沪深两地楼市11月均实现大幅增长，这与两地政府出台的利好政策密切相关。政策的组合拳，降低了购房门槛，刺激了市场需求，最终促使楼市回暖。

未来预期： 虽然楼市回暖势头强劲，但我们依然需要保持理性。未来楼市走势，仍然受到多种因素的影响，包括宏观经济环境、政策调控以及市场预期等。 需要密切关注政策走向和市场变化，才能更好地把握市场脉搏。

常见问题解答 (FAQ)

  1. 问：这波楼市回暖是昙花一现还是长期趋势？

    答： 目前来看，政策利好持续发酵，市场信心正在恢复，这波回暖有望持续一段时间。但长期走势，还需密切关注宏观经济和政策变化。

  2. 问：深圳和上海楼市未来哪个更值得投资？

    答： 这取决于你的投资策略和风险承受能力。深圳楼市更具活力，但风险也更高；上海楼市相对稳定，但增值空间可能相对较小。

  3. 问：现在是买房的好时机吗？

    答： 现在市场活跃度提高，选择也较多，但也要根据自身情况理性决策，切勿盲目跟风。

  4. 问：未来房价会继续上涨吗？

    答： 房价走势受多种因素影响，难以预测。保持理性，谨慎投资。

  5. 问：哪些类型的房产更值得投资？

    答： 这取决于你的投资目标和风险承受能力。一般来说，地段好、品质高的房产更保值增值。

  6. 问：如何规避楼市投资风险？

    答： 进行充分的市场调研，选择信誉良好的开发商，理性评估自身风险承受能力，分散投资等。

结论

11月沪深楼市交出的“高分卷”，展现了政策红利释放的强大威力。市场回暖势头强劲，但未来走势仍有诸多不确定性。投资者需保持理性谨慎，密切关注市场变化，才能在楼市中稳健前行。 记住，投资有风险，入市需谨慎！ 希望我的分析能帮助你更好地理解当前的楼市形势！